هذه الدراسة عالجت موضوع الوضع القانوني لبيع العقار تحت الانشاء، وقد كانت الدراسة تحليله مقارنة لما هو عليه الوضع التشريعي في اليمن والدول المقارنة كالتشريع الجزائري والاماراتي والقطري وغيرها من التشريعات العربية التي عملت على إيجاد الحلول والمعالجات المنطقية والقانونية للمشكلات الناجمة عن هذه العقد الذي يعد من العقود الحديثة في العديد من الدول ومن بينها اليمن.
فمراحل هذا العقد تبدأ من المرحلة السابقة للعقد، ومرحلة انعقاد العقد، والمرحلة اللاحقة على انعقاد العقد، وهذه المراحل مليئة بالإجراءات الفنية والقانونية المعقدة، مما يتطلب إلمامًا وفهمًا واسعين للأحكام القانونية والتي توفر ضمانات كافية تحمي حقوق المشترين للوحدات العقارية وتراعي اعتبارات المصلحة للمطور العقاري، والذي يرمي إلى توفير الموارد المالية للازمة للبناء، وللمشتري الذي يسعى إلى الحصول على الوحدة العقارية بما يحقق المصلحة للطرفين المتعاقدين.
وقد تم اتباع منهج البحث العلمي المناسب الذي يجمع بين المنهج التحليلي المقارن وذلك من خلال إخضاع نصوص وأحكام التشريع اليمني في مجالات عديدة منها القانون المدني والقانون التجاري وقانون البناء وقانون الاثبات وغيرها من القوانين ذات الصلة، بالتحليل العميق وبيان مدى ملائمة تلك النصوص والأحكام للواقع، مع التعرض للتطبيقات القضائية من خلال عرض نماذج من اجتهاد المحاكم اليمنية والتعليق على تلك الأحكام المتصلة بموضوع بيع العقار تحت الانشاء، كما عنت الدراسة بمقارنة وتحليل وابدأ وجهة النظر حيال تلك الاجتهادات. واقتضت الدراسة أن تشمل خطة الدراسة على ستة فصول يسبقها مبحث تمهيدي، أحتوى على لمحة تاريخية عن الملكية العقارية في اليمن وأحتوى هذا المبحث على مطلبين: المطلب الأول: الملكية والعمارة في اليمن القديم. المطلب الثاني: الملكية في القانون اليمني والتشريع الحديث.
أما الفصل الاول فقد خصصته للحديث عن التطوير العقاري وارتباطه ببيع العقار تحت الانشاء، وقد قسمته إلى مبحثين، المبحث الأول: ماهية التطوير العقاري والاستثمار العقاري، والمبحث الثاني: المطور العقاري وتجربة اليمن في مجال التطوير العقاري، أما الفصل الثاني من هذه الدراسة فقد أفردته للأحكام العامة لعقد بيع العقار تحت الانشاء وأحتوى على المبحثين، المبحث الأول: عقد بيع العقار تحت الإنشاء، المبحث الثاني: تجارية عقد بيع العقار تحت الإنشاء وتميزه عن غيره.
أما الفصل الثالث فقد خصصناه للحديث عن الالتزامات السابقة على عملية التعاقد في عقد بيع العقار تحت الانشاء، وقد تضمن مبحثين، المبحث الأول: تناول الالتزام باللوائح والرخص الإدارية المطلوبة، والمبحث الثاني: تناول الالتزام بالضمانات التعاقدية والمالية في عقد بيع العقار تحت الإنشاء، أما الفصل الرابع: بينا من خلاله الالتزامات التعاقدية أثناء عملية بيع العقار تحت الانشاء، تضمن المبحث الأول: المرحلة التمهيدية لبيع العقار تحت الإنشاء والالتزام بالبناء في عقد بيع العقار تحت الإنشاء، وتضمن المبحث الثاني: تحرير عقد بيع نهائي لعقار تحت الإنشاء والتزامات البائع والمشتري ، وحددنا الفصل الخامس: للالتزامات والضمانات في عقد بيع العقار تحت الانشاء، تضمن المبحث الأول: الالتزام بضمان عيوب البناء في عقد بيع العقار تحت الإنشاء، وتضمن المبحث الثاني: التزام بائع العقار تحت الإنشاء بضمان التعرض والاستحقاق.
في عقد بيع العقار تحت الإنشاء، وانتهينا للفصل السادس: إلى المسؤولية المدنية للمطور العقاري، وأحتوى المبحث الأول: مسؤولية المطور العقاري وفقاً للقواعد العامة، أما المبحث الثاني: فهو آثار انعقاد المسؤولية للمطور العقاري، وقد خلصت الدراسة في خاتمتها إلى مجموعة من النتائج وجملة من التوصيات.
